Ev sahibi olmak isteyenler için konut piyasasında dengeler değişiyor. Kredi faizlerinin yüksek seyretmesi, aylık taksitleri birçok kişi için karşılanması zor seviyelere taşırken, banka kredisine alternatif yöntemler daha fazla ilgi görmeye başladı. Özellikle “evim sistemi” olarak bilinen tasarruf finansman modeli, bu dönemde dikkat çeken seçeneklerden biri haline geldi.
Krediyle ev almak zorlaştı
Konut kredisi faizlerinin yüzde 3 seviyelerine yaklaşması, kredi kullanarak ev almak isteyenlerin ödeme planlarını ağırlaştırdı. Orta gelir grubunda yer alan birçok kişi, yüksek taksitler nedeniyle alım kararını ertelemek zorunda kalıyor. Faizlerin düşmesi beklense de bu kez konut fiyatlarında yeni artış ihtimali, alıcıların kararını zorlaştırıyor.
Nakit satışların payı arttı
Piyasada dikkat çeken tablo, konut satışlarının büyük bölümünün nakit gerçekleşmesi oldu. Her 100 konut satışının yaklaşık 77’sinin nakit yapılması, kredi dışı finansman yöntemlerinin önemini artırdı. Banka kredisine erişemeyen ya da ikinci konut kısıtlamasına takılan alıcılar, farklı modelleri değerlendirmeye başladı.
Tasarruf finansmanına talep büyüyor
Halk arasında “evim sistemi” olarak bilinen tasarruf finansman modeli, BDDK lisanslı şirketler aracılığıyla yürütülüyor. Devlet denetiminde ilerleyen bu sistemde kişiye özel ödeme planları hazırlanabiliyor. Son dönemde artan şube sayıları ve yoğun başvurular, sisteme olan ilginin güçlendiğini gösteriyor.
Peşinatlı modelde teslimat daha hızlı
Tasarruf finansmanında peşinatlı model, kısa sürede finansmana ulaşmak isteyenler için öne çıkıyor. Bu yöntemde talep edilen tutarın yaklaşık yüzde 40’ı başlangıçta ödeniyor. Ardından genellikle birkaç ay içinde teslimat yapılabiliyor. Peşinatı olan ve hızlı hareket etmek isteyenler için bu seçenek daha avantajlı görülüyor.
Peşinatsız modelde süre uzayabiliyor
Peşinatsız sistemde ise katılımcılar belirli gruplara dahil ediliyor. Finansmana erişim sırası noter huzurunda yapılan çekilişlerle belirleniyor. Grup büyüklüğüne göre teslim süresi değişirken, daha küçük gruplarda aylık ödeme yükseliyor ancak teslimat süresi kısalabiliyor.
Hangi yöntem daha avantajlı?
Konut kredisi ile tasarruf finansmanı arasındaki tercih, kişinin gelir durumuna, peşinat gücüne ve evi ne kadar hızlı almak istediğine bağlı olarak değişiyor. Hemen tapu sahibi olmak isteyenler için banka kredisi öne çıkarken, faiz yükünden kaçınmak isteyen ve bekleme süresini göze alanlar için tasarruf finansmanı güçlü bir alternatif haline geliyor.
Toplam maliyet mutlaka hesaplanmalı
Uzmanlara göre karar vermeden önce yalnızca aylık taksite değil, toplam maliyete bakmak gerekiyor. Tasarruf finansmanında organizasyon ücreti, peşinat tutarı ve bekleme süresi hesaba katılmalı. Banka kredisinde ise toplam geri ödeme, faiz yükü ve ek masraflar dikkatle karşılaştırılmalı.
Türkiye’de hızla artan yaşlı nüfus, sosyal politikalarda yeni adımları beraberinde getiriyor. Cevdet Yılmaz, 65 yaş üstü nüfus oranının yüzde 10’u aştığını belirterek, yaşlılık dönemine yönelik kapsamlı bir sigorta modeli üzerinde çalışıldığını duyurdu. Yapılan açıklamalara göre Türkiye, artık demografik olarak “çok yaşlı ülkeler” sınıfına girerken, bu değişime uygun yeni sistemlerin devreye alınması planlanıyor. Yeni model: Uzun […]
Milyonlarca emekli sadece maaşla geçinmeye çalışıyor ancak birçok kişinin habersiz olduğu ek ödeme fırsatları var. Basit bir başvuruyla elde edilebilen bu haklar, bütçeye ciddi katkı sağlayabiliyor. Türkiye’de emeklilerin büyük bölümü her ay hesaplarına yatan maaşla yetinirken, aslında gözden kaçan önemli haklar bulunuyor. Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) mevzuatında yer alan bu imkanlar, çoğu zaman başvuru yapılmadığı […]
Engelli bireylerin araç alımına ilişkin önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan tebliğ, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan değişiklikle birlikte Özel Tüketim Vergisi muafiyetinden yararlanabilecek kişi sayısı artırıldı. Kimler ÖTV muafiyetinden yararlanabilecek? Yeni düzenlemeye göre, engel oranı yüzde 90’ın altında olan ancak ortopedik engel oranı yüzde 40 ve üzeri bulunan […]
Küresel petrol piyasasındaki hareketlilik, akaryakıt fiyatlarını etkilemeye devam ediyor. Özellikle Brent Petrol fiyatlarındaki dalgalanma sonrası bu gece yarısından itibaren motorin grubunda indirim yapılması bekleniyor. Ancak sürücüler indirimin tamamını pompada hissedemeyecek. Motorinde beklenen indirim Sektör kaynaklarına göre motorinin litre fiyatında 2 lira 33 kuruşluk bir düşüş öngörülüyor. Gece yarısından itibaren geçerli olacak bu güncelleme ile birlikte […]
Prim borcu bulunan işveren, esnaf ve Bağ-Kur’lular için beklenen düzenleme geldi. Sosyal Güvenlik Kurumu tarafından yürürlüğe alınan yeni uygulama, borçların daha kolay ödenebilmesi için kapsamlı değişiklikler içeriyor. 2026/7 sayılı genelgeyle birlikte teminat şartlarından ödeme planlarına kadar birçok başlık yeniden şekillendi. Teminatsız taksitlendirme sınırı yükseltildi Yeni düzenlemenin en dikkat çeken adımı, teminatsız taksitlendirme limitinin artırılması oldu. […]
