Kira hukukunda dengeleri değiştirecek önemli bir karar geldi. 10 yılı aşan kira sözleşmelerinde ev sahiplerine gerekçe göstermeden tahliye yolu açıldı.
Mahkemeden Emsal Niteliğinde Karar
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi tarafından verilen yeni karar, kira uyuşmazlıklarında uzun süredir tartışılan bir konuyu yeniden gündeme taşıdı. Özellikle yıllardır aynı evde oturan kiracıları yakından ilgilendiren bu gelişme, uygulamada önemli değişikliklerin habercisi olarak görülüyor.
Mahkeme, 10 yıllık uzama süresini tamamlayan kira sözleşmelerinde mülk sahibinin tahliye talebinin daha güçlü bir hak olarak değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti.
Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem Başladı
Önceki uygulamalarda ev sahiplerinin kiracıyı çıkarabilmesi için belirli gerekçeler sunması gerekiyordu. En sık kullanılan nedenler arasında “konut ihtiyacı” ya da “yeniden inşa” gibi somut durumlar yer alıyordu.
Ancak bu kararla birlikte, 10 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahiplerinin artık bu tür gerekçeleri sunma zorunluluğu ortadan kalktı. Süresi dolan uzama döneminin ardından, sözleşmenin sona erdirilmesi daha kolay hale geldi.
3 Ay Önce İhtar Şartı Kritik
Her ne kadar tahliye süreci kolaylaşmış olsa da, belirli kurallar geçerliliğini koruyor. Ev sahibinin bu hakkını kullanabilmesi için zamanlama büyük önem taşıyor.
Tahliye talebinde bulunmak isteyen mülk sahiplerinin, kira sözleşmesinin uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bildirim yapması gerekiyor. Bu süre kaçırılırsa, tahliye hakkı o dönem için kullanılamıyor ve bir sonraki yıl beklenmek zorunda kalınıyor.
Yargı Sürecinde Yeni Gerçeklik
Kararın en dikkat çeken yönlerinden biri de yargı sürecine etkisi oldu. Daha önce bazı kiracıların başvurduğu “süreci uzatma” yöntemlerinin artık etkisini kaybettiği belirtiliyor.
İstinaf aşamasında verilen kararların kesin nitelik taşıması nedeniyle dosyanın temyiz yoluyla üst mahkemeye taşınması mümkün olmayabiliyor. Bu da tahliye sürecinin kiracı açısından daha hızlı kesinleşmesine yol açabiliyor.
Kimler Bu Kapsamda?
Yeni hukuki durum, kira sözleşmesinin ilk yılı ve ardından gelen 10 yıllık uzama sürecinin tamamlanmasıyla devreye giriyor. Yani toplamda 11 yılı bulan kira ilişkileri bu kapsamda değerlendiriliyor.
Özellikle 2015 ve öncesinde imzalanan sözleşmelerin büyük bölümü bu süreci doldurmuş durumda. Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin sözleşme tarihlerini dikkatle gözden geçirmesi gerektiğini vurguluyor.
Resmi Gazete’de yayımlanan kararla Türkiye Taşkömürü Kurumu (TTK) bünyesinde çalışacak madenciler için yaş sınırı getirildi. Yeni düzenlemeye göre başvurularda üst yaş 32 olacak. Karar Resmen Yürürlüğe Girdi Madencilik sektöründe istihdam şartlarını doğrudan etkileyen önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Cumhurbaşkanı kararıyla yapılan değişiklik, TTK’nın ana statüsünde güncellemeye gidilmesini sağladı. Buna göre, kurum bünyesinde görev alacak işçiler […]
Cem Küçük, seçim takviminin öne çekilebileceğini öne sürdü. En güçlü ihtimal olarak ise 2027 sonbaharını işaret etti. Siyasi Gündemde “Erken Seçim” Tartışması Türkiye’de seçim takvimiyle ilgili tartışmalar yeniden alevlendi. Türkiye gazetesi yazarı Cem Küçük, yaptığı değerlendirmede Cumhurbaşkanlığı ve milletvekili seçimlerinin planlanan tarihten önce yapılabileceğini iddia etti. Küçük’e göre mevcut tablo, seçimlerin erkene alınabileceğine dair güçlü […]
Türkiye genelinde AVM sayısı 465’e ulaşırken, 13 ilde hâlâ tek bir alışveriş merkezi bulunmuyor. Sektörde büyüme yavaşlarken, bazı şehirler ticari dönüşümün dışında kalmaya devam ediyor. Türkiye’de AVM Sayısı 465’e Ulaştı Türkiye’nin alışveriş alışkanlıklarını şekillendiren AVM sektörüyle ilgili 2026 verileri netleşti. Son yayımlanan gayrimenkul raporuna göre, ülke genelindeki toplam alışveriş merkezi sayısı 2025 yılı sonunda 465’e […]
Çalışan anneleri yakından ilgilendiren doğum izni düzenlemesinde önemli bir aşamaya gelindi. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’nın hayata geçirdiği yeni sistemle birlikte izin süreleri uzatılırken, kapsam da genişletildi. Bakan Mahinur Özdemir Göktaş, düzenlemeden kimlerin nasıl faydalanacağını net şekilde açıkladı. 10 gün içinde başvuranlar yararlanacak Bakan Göktaş’ın verdiği bilgiye göre, 2 Nisan itibarıyla doğum izni süresi 24 […]
Türkiye’de yaşanan üzücü okul saldırılarının ardından eğitim sisteminde güvenlik önlemleri yeniden gündeme geldi. Milli Eğitim Bakanlığı, hem fiziki hem de dijital ortamlarda öğrencilerin korunmasına yönelik geniş kapsamlı bir yol haritası hazırladı. Bakan Yusuf Tekin’in duyurduğu yeni adımlar, okullarda daha güvenli bir iklim oluşturmayı hedefliyor. “Güvenli okul iklimi güçlendirilecek” Bakan Tekin, yaşanan olayların ardından toplumun ortak […]
Ekonomik seyahatin önemli oyuncularından BlaBlaCar Bus, sektörü yakından ilgilendiren kritik bir karar açıkladı. Şirket, Avrupa genelinde yürüttüğü otobüs taşımacılığı faaliyetlerini 2026 yılının sonunda tamamen durduracağını duyurdu. Bu gelişme, hem uygun fiyatlı seyahat arayan yolcular hem de şirketle çalışan taşımacılar açısından büyük bir değişimin habercisi olarak görülüyor. Maliyet baskısı kararın önünü açtı Şirket yönetimi, alınan kararın […]
